Vous souhaitez faire réaliser un diagnostic surface ?
Nos experts interviennent sur Caen et la Normandie rapidement et au meilleur prix.
Nos experts certifiés Carrez et Boutin
Antonin SBETTA
Diagnostiqueur Immobilier - Groupe
Nicolas BOUFFAY
Diagnostiqueur Immobilier - Villers Bocage
Titouan FREROT
Diagnostiqueur Immobilier - Deauville
Bastien REMY
Diagnostiqueur immobilier - Saint-Lô
Qu’est-ce que le Diagnostic surface
Le diagnostic surface est une attestation qui a pour but de calculer la superficie exacte de chaque pièce habitable d’un bien immobilier. Ce diagnostic est obligatoire pour la location d’un bien (loi Boutin) ou la vente d’un bien en copropriété (loi Carrez). L’objectif du diagnostic surface est de définir réellement la surface habitable afin de protéger au mieux les locataires et/ou futurs acheteurs.
La loi Boutin vient du texte de la loi n°2009-323 du 25 mars 2009, elle permet de s’informer sur la surface habitable d’un local loué. La loi Carrez vient elle du texte de loi n°96-1107 du 18 décembre 1996, elle permet d’informer l’éventuel acquéreur d’un lot en copropriété sur la superficie exacte des parties privatives.
Chez RITMO-Diag, nous nous assurons d’un diagnostic réalisé de façon professionnelle et rigoureuse par le biais de la triangulation tout en respectant les règles d’usages.
| Maisons | Appartements | |
|---|---|---|
| Vente | X | CARREZ |
| Location | BOUTIN | BOUTIN |
Le diagnostic surface pour qui ?
Le diagnostic Loi Boutin est un diagnostic obligatoire pour tous les logements mis en location.
Le diagnostic Loi Carrez quant à lui est obligatoire pour tous les biens en copropriété dans le cadre d’une vente.
Le diagnotic surface pour quoi ?
Le diagnostic surface permet de calculer la superficie exacte d’un bien immobilier (surface habitable pour la loi Boutin et superficie privative pour les bien en copropriété). Le but du diagnostic surface est de prévenir les futurs acquéreurs ou locataires, afin d’écarter tout problème lié à des documents contractuels (Bail de location, fiscalité).
Le diagnostic surface est également important pour les dossiers de diagnostic technique (DDT) annexé au bail.
La loi établit une marge d’erreur possible de 5% environ entre la surface réelle et la surface calculée.
Le diagnostic surface pour quand ?
Le diagnostic surface Carrez doit être réalisé au moment de la vente de votre appartement, avec les autres diagnostics obligatoires. Il est préférable de réaliser les diagnostics avant la parution de l’annonce de vente de votre bien pour s’assurer de la surface.
Le diagnostic surface Boutin doit être obligatoirement fourni avec le DDT (dossier de diagnostic technique) lors de la location d’un logement. Le DDT est ensuite remis au locataire sous peine de sanctions.
Un projet de vente ou de location de votre bien immobilier ?
Notre atout : La réactivité. On s’adapte à l’agenda de votre projet pour répondre le plus rapidement possible à votre besoin et facilité vos démarches.
Le diagnostic surface comment le comprendre ?
Le rendu d’un diagnostic surface peut paraître compliqué pour les non-initiés, nous allons vous expliquer comment mieux le lire et le comprendre.
| Pièces | Superficie habitable ? |
|---|---|
| Balcons / Terrasses | Non |
| Caves / Garages / Parking | Non |
| Sous-sol | Non |
| Combles aménagés | Oui |
| Combles non-aménagés | Non |
| Grenier non-aménagé | Non |
| Réserve | Non |
| Véranda non chauffée | Non |
Le diagnostic surface qui peut le faire / comment ça se passe ?
Le rapport du diagnostic surface peut être effectué par tout le monde ! Il n’y a aucune restriction sur les acteurs qui peuvent effectuer un diagnostic surface. Cependant, nous ne pouvons que trop vous conseiller de le faire réaliser par un professionnel certifié. Il existe plusieurs organismes de certification agréés par le COFRAC en France, ils ont chacun des critères de validations plus ou moins exigeants.
Choisir RITMO-Diag pour la réalisation du diagnostic surface c’est choisir la tranquillité d’un diagnostiqueur certifié par Bureau Veritas, organisme majeur le plus exigeant en termes de compétences.
Comment se passe un diagnostic surface ?
Un professionnel se rend à votre domicile. Il fera en premier lieu un tour du bâtiment pour repérer en amont d’éventuels indices qui permettra de rédiger son rapport avec la plus grande précision.
Il mesurera ensuite, de façon méthodique, l’ensemble du bien immobilier avec un procédé de triangulation.
