Outre l’aspect financier, l’interrogation concerne aussi les enjeux énergétiques, environnementaux et le confort. Tout cela s’inscrit dans la RE2020.

Mais, avant tout, qu’est-ce que la RE2020 ? RITMO va tenter de démêler avec vous ce sujet et d’aller plus loin pour répondre à vos questions.

La RE2020 : un cadre réglementaire devenu incontournable

Qu’est-ce que la RE2020 ? On revient dessus pour vous !

La RE2020, ou Réglementation Environnementale 2020, a succédé à la RT2012 (Réglementation Thermique 2012) depuis janvier 2022. Comme le laisse entendre le changement de dénomination, on passe d’une réglementation thermique à une réglementation environnementale.

Alors que la RT2012 se concentrait principalement sur la performance énergétique, cette nouvelle réglementation va plus loin et intègre une vision globale du bâtiment et de son cycle de vie. Ainsi, elle évalue désormais l’impact carbone dès la phase de construction en prenant en compte les matériaux utilisés, leur fabrication, leur transport et leur « fin de vie ».

La RE2020 se base sur trois piliers principaux :

• La sobriété énergétique : l’accent est mis sur une isolation performante et le recours aux énergies renouvelables. Dans les faits ? Réduction de 30% de la consommation d’énergie primaire par rapport à la RT2012.
• Décarbonation : limitation de l’empreinte carbone sur 50 ans grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés. L’objectif est de réduire de 40% les émissions de CO2 par rapport aux pratiques antérieures.
• Le confort d’été : obtenir un confort thermique sans recours à la climatisation grâce aux protections solaires ou à la ventilation naturelle par exemple.

Avec la RE2020, au-delà de la construction de bâtiments économes en énergie, on cherche à préparer le parc immobilier aux défis climatiques des années à venir !

Dans quel cadre s’applique la RE2020 ?

La RE2020 est une réglementation qui progresse dans le temps et évolue par paliers.

Avec différents seuils qui se durcissent au fil des ans, le but est d’accompagner le domaine de la construction et du bâtiment avec ces nouvelles règles en vigueur.

Projets concernés

Depuis janvier 2022, le RE2020 s’applique obligatoirement aux constructions neuves. C’est-à-dire :

• Maisons individuelles,
• Logements collectifs,
• Extension de bâtiment de plus de 150m²

Depuis juillet 2022, cela s’est étendu à d’autres types de bâtiments :

• Les bureaux,
• Les bâtiments d’enseignement primaire et secondaire

Enfin, en 2023, cela s’est élargi à certains bâtiments tertiaires spécifiques tels que :

• Hôtels,
• Commerces,
• Gymnases,
• Établissements de santé,
• Certains bâtiments industriels,

En s’étendant progressivement à différents types de bâtiments, cette réglementation permet à l’ensemble du secteur de s’adapter aux nouveaux seuils au fur et à mesure.

Projets partiellement concernés et projets non soumis

La réglementation RE2020 ne s’applique pas :

• Aux projets de rénovation énergétique relevant du PREB (Plan de Rénovation Energétique des Bâtiments),
• Aux bâtiments réhabilités avec changement d’usage,
• Aux bâtiments situés dans les départements et territoires d’outre-mer (ils suivent la RTAA DOM2016, la Réglementation Thermique Acoustique et Aérienne),
• Aux permis de construire déposés avant l’entrée en vigueur de la RE2020.

La RE2020 est l’une des premières réglementations mondiales, et la première réglementation française, à prendre en compte le cycle de vie des matériaux pour parler de performance environnementale.

La RE2020 évolue, et la dernière version date du 9 mai 2025, publiée le 16 mai 2025. Cette version actualisée prend en compte différents arrêtés et décrets et notamment le retour d’expérience des premières années d’application de la RE2020.

Vous pouvez retrouver le guide de la RE2020 sur le site du gouvernement.

Vous avez les infos principales sur la RE2020, mais qu’en est-il de votre projet ?

Maintenant, allons faire un tour du côté de l’étude thermique. Quésako, et surtout, quel est son rôle dans la distinction entre construction neuve et rénovation.

L’étude thermique, un outil stratégique avant d’être une obligation réglementaire

C’est quoi une étude thermique ?

L’étude thermique, c’est une analyse globale du comportement énergétique du bâtiment en fonction de plusieurs paramètres. Elle est menée par un bureau d’études spécialisé.

Au-delà d’un simple calcul réglementaire, c’est un outil d’aide à la décision lors d’un projet immobilier ! L’étude thermique comprend :

• Une simulation des consommations énergétiques (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage, etc.),
• Une analyse des déperditions thermiques via les parois, la toiture ou les menuiseries,
• Une évaluation des ponts thermiques,
• Une comparaison des différents scénarios de solutions,

Quand l’étude thermique devient un outil de conception

Il est important de garder à l’esprit que l’étude thermique ne doit pas arriver en fin de projet, mais bien dès les prémices afin d’optimiser votre projet immobilier.

Son objectif est de garantir que le projet, construction ou rénovation, respecte les normes et réglementations en vigueur et d’optimiser différents pôles en choisissant des solutions adaptées en identifiant les points faibles et en proposant des solutions adaptées. Cela évitera des erreurs qui peuvent vite être coûteuses.

Cette étude permettra notamment de vous guider dans le choix de l’isolation, des menuiseries, des matériaux et des systèmes énergétiques en comparant différentes options tout en tenant compte du coût, de l’efficacité et de l’impact carbone.

Opter pour le meilleur projet : construire ou rénover ?

Construire neuf, exigences et optimisation du projet

La construction neuve, c’est vraiment partir d’une page blanche. Pour de nombreuses personnes, concevoir un logement permet de répondre au mieux à ses attentes et ses envies. Mais pour réaliser une construction en neuf, il faut aussi répondre à toutes les exigences de la RE2020, et les contraintes réglementaires peuvent vite être très strictes.

Exigences thermiques en construction neuve

Aujourd’hui, en respectant les seuils de la RE2020, chaque élément du bâtiment (isolation, matériaux, systèmes énergétiques) doit être pensé en cohérence avec le global. On cherche à faire en sorte que l’enveloppe du bâtiment présente une performance optimale.

L’étude thermique : la clé pour optimiser son projet de construction

Lors de la phase de conception, l’étude thermique va donner de nombreux indices pour diriger le projet immobilier. On cherche alors à trouver le meilleur rapport coût/performance tout en répondant aux réglementations en vigueur, et à terme, permettre une réduction des factures d’énergie.

Une valorisation patrimoniale du bien

Un logement neuf, conforme RE2020 avec un DPE bien classé (A ou B), c’est une forte valorisation sur le marché immobilier. Cela permet notamment de ne pas s’inquiéter du calendrier des interdictions concernant les locations de passoires thermiques, car le point d’honneur est mis sur la performance énergétique du bâtiment.

Rénovation : les limites et les points clés de ce projet

La rénovation d’un logement, c’est un projet qui permet de répondre à ses envies de projet immobilier à moindre coût, ou du moins, avec la possibilité d’étaler les coûts sur la durée.

Aujourd’hui, la rénovation énergétique est un enjeu majeur pour le parc immobilier français, c’est pourquoi de nombreuses aides sont mises en place afin d’accompagner les porteurs de projet de rénovation.

Une étude thermique tout aussi essentielle

Même si elle n’est pas soumise aux réglementations de la RE2020, la rénovation nécessite aussi une analyse approfondie afin d’identifier les travaux prioritaires et les zones de déperditions. L’étude thermique reste donc un outil très utile !

En cadre réglementaire différent de la construction

En rénovation, le projet ne relève pas de la RE2020, mais bien du PREB. Les performances énergétiques sont évaluées avec le DPE et selon le gain énergétique.

Des enjeux qui varient mais tout aussi importants

Lors de la rénovation énergétique d’un bâtiment, on doit faire face à diverses contraintes. Le but est avant tout d’optimiser un bâtiment qui est désormais dépassé face aux réglementations en vigueur. Il faut s’adapter à tout ce à quoi l’on peut faire face : contraintes architecturales, présence de plomb ou d’amiante, etc.

Construction ou rénovation : l’étude thermique est une aide à la décision

Construire ou rénover intelligemment, c’est aussi anticiper les contraintes et réglementations de demain, maîtriser l’utilisation des matériaux sur le long terme et contribuer à la transition énergétique.

La RE2020 est ambitieuse pour le milieu du bâtiment, mais il est important de transformer ces exigences en opportunités grâce à l’étude thermique.

Le bureau d’études RITMO vous propose un accompagnement personnalisé

Vous souhaitez vous lancer dans un projet immobilier ? Faites-vous accompagner de professionnels qui sauront vous conseiller et vous épauler. Notre bureau d’études sera à vos côtés dans les différentes démarches de votre projet.

Notre équipe réalise des études thermiques RE2020 pour vos projets de constructions neuves, mais vous pouvez aussi nous appeler pour effectuer un audit énergétique lors de vos projets de rénovation.

Ensemble, veillons à construire ou rénover intelligemment !