Aujourd’hui, les propriétaires cherchent des solutions durables pour répondre au calendrier des obligations mais aussi pour valoriser leur patrimoine immobilier, réduire les factures et assurer un confort thermique aux futurs acquéreurs ou locataires.
Pourquoi entamer la rénovation énergétique de votre bien immobilier ?
La loi Climat et Résilience de 2021 durcit le cadre réglementaire et cherche à faire sortir les passoires thermiques du parc immobilier français.
En accélérant la transition vers des logements plus performants, les travaux de rénovation deviennent une obligation pour certains biens immobiliers.
Améliorer le confort thermique et réaliser des économies d’énergie
Lorsque les propriétaires décident d’entamer des travaux de rénovation énergétique, c’est avant tout pour réaliser des économies d’énergie et offrir un meilleur confort thermique au sein du logement.
Dans ce cas, l’isolation représente l’investissement le plus rentable ! C’est le premier changement à mettre en place au sein de votre bien immobilier !
En effet, une mauvaise isolation va entraîner des déperditions thermiques considérables :
- Jusqu’à 30% par la toiture,
- 25% par les murs,
- 15% par les fenêtres,
- 10% par les planchers.
Le principe de réaliser des travaux de rénovation énergétique en commençant par l’isolation : chauffer moins mais chauffer mieux !
L’isolation, c’est l’enveloppe de votre bâtiment et cela permet de maintenir la chaleur en hiver et la fraîcheur en été.
Répondre aux obligations réglementaires
Les travaux de rénovation énergétique, c’est avant tout un moyen d’anticiper les réformes mises en place par la loi Climat et Résilience de 2021. Celle-ci impose des contraintes strictes concernant la vente et la location de votre bien immobilier.
Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G au DPE sont interdits à la location, et cette interdiction va s’étendre aux logements classés F en 2028 puis E en 2034. C’est avant tout pour retirer les passoires thermiques du parc immobilier français que ces mesures sont mises en place.
Isolation et performance énergétique : le rôle du DPE et de l’audit énergétique
Une mauvaise performance énergétique au sein de votre logement, c’est une décote immobilière qui peut être significative. Pour éviter que votre bien perde de la valeur sur le marché, entamez dès à présent sa rénovation et réalisez un DPE et/ou un audit énergétique.
Le diagnostic de performance énergétique : le point de départ
Le DPE, c’est un peu la boussole de la rénovation énergétique ! Il est obligatoire pour toute transaction immobilière (vente ou location) et va permettre d’évaluer la consommation d’énergie du logement et ses émissions de gaz à effet de serre.
Le résultat de cette évaluation ? Deux étiquettes qui classent votre logement avec une note allant de A (logements très performants énergétiquement parlant) à G (logements très énergivores, passoires thermiques).
L’audit énergétique : l’outil indispensable pour prioriser sa rénovation énergétique
Bien que le DPE soit la porte d’entrée vers la rénovation énergétique, l’audit énergétique va beaucoup plus loin. C’est une véritable feuille de route qui va vous guider en proposant des scénarios de travaux qui seront priorisés, hiérarchisés et chiffrés.
En allant plus loin dans l’étude du bâtiment et en identifiant précisément les zones de déperditions thermiques, c’est une proposition personnalisée qui vous est faite. Trois scénarios peuvent vous être soumis :
- Scénario étape par étape avec la mention du gain de classe énergétique à chaque étape,
- Scénario de rénovation globale, avec le gain final,
- Scénario prenant en compte les devis d’ores et déjà réalisés par le propriétaire.
Réaliser un audit énergétique lors d’un projet de rénovation, c’est pouvoir profiter d’aides financières mais surtout de conseils avisés !
Dans quel cas réaliser un audit énergétique ?
Depuis le 1er avril 2023, l’audit énergétique est obligatoire lors de la vente de maisons individuelles et d’immeubles en monopropriétés qui sont classés F ou G. Comme pour le DPE, un calendrier a été établi et cette obligation s’est étendue aux logements classés E depuis 2025 et concernera les logements avec une note énergétique D dès 2034.
L’audit énergétique identifie les priorités d’isolation
Généralement, l’audit énergétique met en avant une règle fondamentale lors de vos travaux de rénovation énergétique : toujours commencer par l’isolation avant de changer vos équipements ou vos menuiseries.
En effet, changer ses fenêtres ou remplacer son système de chauffage vieillissant par une pompe à chaleur par exemple, ce sont de bonnes démarches ! Mais dans un logement mal isolé, cela revient à remplir une cruche percée.
L’audit énergétique permet d’identifier les priorités de travaux et notamment l’ordre pour réaliser l’isolation de son logement. Comme nous l’avons mentionné, les déperditions ne sont pas égales qu’elles aient lieu par la toiture ou les menuiseries.
Pour obtenir des résultats encore plus probants, il est important de placer un système de ventilation efficace, qui va permettre d’éviter tout problème d’humidité dans un logement qui est désormais étanche.
L’importance de la performance énergétique lors des transactions immobilières
L’intérêt d’une rénovation énergétique cohérente
Une rénovation énergétique réussie, c’est miser sur une approche globale et cohérente.
Évitez les erreurs fréquentes en vous entourant de professionnels expérimentés et certifiés qui vous apporteront toute l’aide nécessaire et assureront l’efficacité des travaux.
Les erreurs fréquentes lors de la rénovation de votre logement
Nous l’avons mentionné rapidement, mais l’une des erreurs les plus fréquentes lors de la réalisation d’une rénovation énergétique, c’est de changer son système de chauffage sans avoir préalablement isolé son logement.
Le résultat ? Un équipement qui doit vous apporter de nombreux bénéfices, que vous allez voir s’envoler à cause des déperditions thermiques. La puissance de ces équipements ne comblant généralement pas ces « fuites » dues à une mauvaise isolation.
Autre piège fréquent et qui vient d’une idée reçue très répandue : changer ses fenêtres peut tout à faire gagner une ou deux classes sur la note du DPE ! Là encore, l’isolation c’est la clé ! Bien qu’un changement de fenêtres y participe, ce n’est pas forcément le poste de déperditions le plus important au sein de votre bien.
Enfin, autre erreur fréquente : ne pas réaliser des travaux coordonnés. Cette stratégie peut vous empêcher de bénéficier de la combinaison entre les différents travaux réalisés, et peut parfois même compliquer votre accès à certaines aides financières concernant les rénovations globales.
Les aides disponibles pour financer ses travaux de rénovation énergétique
Nous l’avons évoqué juste avant : lorsque vous entamez une rénovation énergétique globale au sein de votre bien immobilier, des aides financières sont mises en place pour accompagner votre projet. En voici quelques-unes :
- MaPrimeRénov’ pour accompagner la rénovation énergétique de votre logement sous certaines conditions,
- L’éco-PTZ, qui vous permet d’emprunter sans intérêt pour réaliser vos travaux de rénovation. Cette aide est cumulable avec MaPrimeRénov’ permettant parfois de financer l’intégralité de votre projet,
- Les Certifications d’Économies d’Énergie (CEE), qui sont versées par les fournisseurs d’énergie afin d’ajouter un complément à votre financement.
Le calculateur carbone : le nouvel outil pour optimiser son isolation
Il y a du nouveau dans le domaine de l’énergie ! Désormais, on parle notamment d’énergie grise. Quésaquo ? C’est la quantité d’énergie qui va être consommée au cours d’un cycle de vie complet d’un matériau, de l’extraction jusqu’à la mise en œuvre et le recyclage.
Un outil a notamment été développé récemment : le calculateur carbone. Il permet ainsi d’évaluer l’impact carbone des différentes solutions d’isolation. Désormais, il est possible de privilégier des isolations plus performantes et présentant un faible impact environnemental grâce à cet outil.
Au-delà d’un critère environnemental qui devient de plus en plus important pour de nombreux acheteurs, le bilan carbone des matériaux commence dès à présent à influencer les futures réglementations : la RE2020 (Réglementation Envrionnementale 2020) introduit désormais le calcul de l’empreinte carbone sur l’ensemble du cycle de vie des matériaux, et les seuils évoluent.
Isolation et obligations réglementaires : où en est-on ?
Petit retour rapide sur les obligations réglementaires concernant l’isolation, mais surtout la rénovation énergétique de votre logement.
Concernant la location :
- Interdiction de location pour les logements G depuis 2025,
- Interdiction de location pour les logements F en 2028,
- Interdiction de location pour les logements E en 2034,
Concernant la vente :
- L’audit énergétique doit être remis aux acheteurs potentiels dès la première visite,
- Il est valable 5 ans,
- Il est obligatoire pour les logements classés F, G et E,
- Il deviendra obligatoire pour les logements classés D en 2034,
Ces obligations réglementaires, c’est avant tout un moyen de mettre en place la transition énergétique ! Anticipez dès à présent ces contraintes et évitez ainsi de vous retrouver bloqué lors de vos transactions immobilières !
Notre bureau d’études vous accompagne pour réaliser une isolation qui a du sens !
L’isolation, c’est un investissement stratégique mais aussi réglementaire au sein de votre bien immobilier. Améliorer votre isolation, c’est bénéficier et pouvoir proposer un meilleur confort thermique, pouvoir réaliser des économies d’énergie et respecter le cadre légal !
RITMODiag vous accompagne pour la réalisation de DPE et d’audits énergétiques au sein de votre logement. Profitez des services de diagnostiqueurs expérimentés pour optimiser votre projet de rénovation !
