Ça y est, vous avez reçu le résultat de votre diagnostic de performance énergétique et le résultat n’est pas ce à quoi vous vous attendiez : votre logement affiche une étiquette F ou G !
La surprise est totale, d’autant plus que vos factures d’énergie ne sont pas très élevées.
Ne pas confondre DPE et consommation réelle
Pour tout comprendre, il faut d’abord connaître la nature même du diagnostic énergétique. On ne parle pas ici d’un relevé de factures, mais bien d’une évaluation du potentiel énergétique de votre bien immobilier selon des critères précis.
Tout savoir sur le DPE pour le comprendre
Le diagnostic de performance énergétique est peut-être le diagnostic immobilier le plus connu. C’est un document obligatoire lors de toute transaction immobilière (vente ou location). Ce diagnostic va classer les logements sur une échelle de A, pour les bâtiments les plus performants énergétiquement parlant, à G pour les passoires thermiques.
La note est attribuée selon les résultats de deux étiquettes qui reprennent la performance énergétique et les émissions de gaz à effet de serre du logement.
⚠️ Vous pensiez que le DPE mesurait votre consommation personnelle d’énergie ? C’est l’une des fausses idées les plus répandues.
Le DPE ne se base pas sur vos factures d’énergie
Depuis une réforme majeure, qui date du 1er juillet 2021, la méthode de calcul basée sur les factures d’énergie a été abandonnée. Cette méthode a été modifiée car elle se basait énormément sur les habitudes de consommation et de vie des occupants mais pas sur la performance même du bâtiment.
Le nouveau DPE repose maintenant sur les caractéristiques physiques et techniques du logement.
Ainsi, l’évaluation de la note de performance énergétique est plus objective.
Une méthode de calcul standardisée
La méthode désormais utilisée est appelée la méthode 3CL (Calcul de la Consommation Conventionnelle des Logements). Pour tout savoir à ce propos, vous pouvez aller lire notre article « Qu’est-ce que la méthode 3CL qui détermine la notation du DPE ? ».
En bref, c’est une méthode qui simule la consommation théorique du logement dans des conditions d’utilisation « normalisées ». Le diagnostiqueur va intervenir chez vous, collecter des données sur le bâtiment et utiliser un logiciel de calcul certifié afin de l’aider à définir correctement la performance du bâtiment.
Les différents paramètres qui influencent le DPE
Le calcul du diagnostic de performance énergétique prend en compte plusieurs éléments :
- L’isolation (isolation des murs, de la toiture, des planchers, des combles, etc.),
- Le type de chauffage et/ou l’énergie utilisée : installations au fioul, au gaz, pompe à chaleur, etc.,
- Les menuiseries et vitrages de votre logement : fenêtres en simple ou double vitrage, menuiseries anciennes, etc.,
- Le système de ventilation : présence ou non d’une VMC double flux par exemple
- L’année de construction du bâtiment,
Tous ces éléments mis bout à bout vont permettre de mieux déterminer la performance énergétique de votre logement et ainsi définir une note.
Les limites possibles du DPE
Toutefois, il faut garder à l’esprit que le DPE aussi présente ses limites. Certaines données utilisées pour le calcul peuvent être manquantes et ainsi pénaliser le résultat. C’est parfois le cas pour les bâtiments anciens.
Par ailleurs, l’absence de factures de travaux ou de documents techniques peut aussi porter préjudice ! Pensez toujours à conserver les documents relatifs aux travaux de rénovation effectués au sein de votre bien.
En bénéficiant de l’intervention d’un diagnostiqueur professionnel certifié, vous profitez d’une réelle observation du terrain, d’une connaissance des réglementations et des spécificités techniques et surtout de conseils avisés ! Vous aurez ainsi un diagnostic immobilier fidèle à la réalité du bien.
Les évolutions réglementaires du DPE
Le cadre réglementaire du DPE évolue très régulièrement afin de répondre au mieux aux objectifs de transition énergétique. La loi Climat et Résilience de 2021 pose des bases très claires et fait entrer en vigueur des mesures pour améliorer le parc immobilier en France concernant la performance énergétique.
Le but de la loi Climat et Résilience ? Faire sortir les passoires thermiques du marché de l’immobilier !
Le calendrier des obligations concernant les locations se concrétise :
Pour la vente, un audit énergétique complémentaire est obligatoire depuis avril 2023 pour toutes les maisons individuelles classées F ou G. Cette obligation s’étendra aux logements classés E puis D dans les années à venir.
💡En 2024, une réforme a vu le jour concernant les petites surfaces de moins de 40m² afin de rendre l’évaluation du DPE plus équitable concernant ces logements. Ceux-ci se retrouvaient généralement pénalisés par la méthode de calcul utilisée.
Pourquoi un logement qui consomme peu peut avoir un mauvais DPE ?
Comment expliquer cette situation paradoxale à laquelle font face certains consommateurs : une consommation d’énergie faible mais un DPE avec une mauvaise note.
Une mauvaise isolation : peut-être la clé du problème
L’isolation est le facteur clé qui peut tout justifier. On vous explique tout !
🏠Un logement qui est doté d’une mauvaise isolation va demander une plus grande quantité d’énergie pour réussir à se chauffer à une température confortable. Cependant, certains occupants chauffent peu ou vivent au sein du bien avec une température inférieure aux normes de calcul du DPE. La consommation réelle reste modeste, mais l’isolation, elle, reste défaillante.
À noter qu’une mauvaise isolation additionnée à une installation de chauffage au gaz ou au fioul peut faire significativement baisser la note de votre diagnostic de performance énergétique, car celui-ci prend en compte les émissions de gaz à effet de serre.
L’importance du DPE et comment l’améliorer
Le diagnostic de performance énergétique est avant tout un outil d’aide pour votre prise de décision. Il va permettre d’identifier les forces et les faiblesses de votre logement et vous proposer des travaux de rénovation énergétique hiérarchisés et chiffrés.
Par ailleurs, avec les nouvelles réformes et réglementations en vigueur, il permet aussi d’anticiper les interdictions locatives et de valoriser son patrimoine immobilier.
Les travaux qui font vraiment évoluer la note
Tous les travaux de rénovation énergétique n’ont pas le même impact sur votre DPE. Il est indispensable de prioriser les interventions afin d’optimiser ses investissements.
Idée reçue : changer ses fenêtres permet d’obtenir une meilleure note à son DPE. C’est FAUX ! On vous explique tout ceci dans notre article sur cette solution miracle pas si miraculeuse.
L’isolation thermique est vraiment l’action la plus rentable à réaliser au sein de votre bien immobilier. Isolation des combles, isolation de la toiture, isolation des murs, etc. Ça tombe bien, l’isolation, c’est le sujet de notre prochain article !
Une fois que vous avez traité le problème de l’isolation, c’est beaucoup plus simple d’instaurer d’autres changements au sein de votre bâtiment : remplacement du système de chauffage, changement des menuiseries et du vitrage, etc.
Les recommandations présentes au sein de votre DPE vont vous aider à guider vos choix en proposant des scénarios de travaux.
Comprendre son DPE pour mieux valoriser son logement
L’impact du DPE sur la vente et la location
Le diagnostic de performance énergétique influence directement la valeur marchande d’un bien immobilier. Aujourd’hui, la performance énergétique est un critère clé dans la vente ou la location d’un logement. Les acquéreurs et les locataires sont de plus en plus sensibilisés à l’importance d’un logement performant.
Au-delà du rôle qu’il joue pour votre patrimoine immobilier, réaliser un DPE c’est aussi anticiper la législation qui vient pointer le bout de son nez ! Avec toutes les interdictions progressives que nous avons mentionnées plus haut, il est parfois nécessaire de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour rester sur le marché immobilier !
Penser à mettre à jour son DPE après la réalisation de travaux
N’oubliez pas de réaliser un nouveau DPE après avoir effectué des travaux de rénovation énergétique ! Il est primordial de faire revaloriser votre bien et peut-être que vous gagnerez des classes énergétiques.
Le nouveau diagnostic sera valable 10 ans, et vous permettra de mettre en avant la performance énergétique de votre bien auprès de futurs acquéreurs ou encore de vos futurs locataires.
Comme nous l’avons évoqué, n’oubliez pas de conserver précieusement toutes les factures et documents concernant vos travaux afin d’attester des modifications apportées à votre logement. L’ensemble de ces justificatifs vont aussi permettre au diagnostiqueur qui interviendra chez vous de bien prendre en compte toutes les améliorations, même celles qui ne sont pas visibles !
Faites le point sur votre DPE avec nos diagnostiqueurs certifiés !
Vous envisagez des travaux de rénovation au sein de votre logement ? Vous souhaitez réaliser un DPE pour connaître la classe énergétique de votre bien immobilier à la suite des travaux ?
RITMODiag met à votre service des diagnostiqueurs expérimentés afin de vous accompagner dans toutes vos démarches concernant les diagnostics immobiliers.
N’attendez pas la mise en place des échéances pour agir, anticipez et prenez les devants ! Contactez dès aujourd’hui nos conseillers si vous avez la moindre question.
