La loi Climat et Résilience de 2021 cherche à évoluer vers tout un parc immobilier avec une meilleure performance énergétique ! Dans cette logique, et face à la flambée des prix de l’énergie et des évolutions réglementaires sur les passoires thermiques, la rénovation énergétique n’est plus une option mais une vraie nécessité !

Mais avant toute chose, comment bien rénover ? Quels travaux pouvez-vous réaliser en tant que propriétaires-bailleurs pour obtenir les meilleurs gains en performance énergétique ?

Pourquoi la performance énergétique d’un logement est-elle si importante ?

La performance énergétique, c’est un peu comme le check-up santé de votre bien immobilier. Elle peut vous dire si la capacité de votre logement à conserver la chaleur en hiver et la fraîcheur en été est correcte, et surtout sans faire grimper au plafond votre consommation d’énergie !

Car oui, un logement performant c’est aussi synonyme d’économies. Selon l’Ademe, une maison mal isolée peut perdre jusqu’à 30% de sa chaleur par le toit* : c’est énorme ! Il n’y a qu’à faire le lien entre cette perte et les factures de chauffage… On comprend vite l’importance de bien isoler son bien pour faire attention à ses finances.

(*https://www.ecologie.gouv.fr/sites/default/files/documents/guide-pratique-isoler-sa-maison.pdf)

Le grand bénéfice, c’est aussi le confort au quotidien. Plus de courants d’air en hiver, plus cette sensation d’étouffer en été. Un logement bien isolé, c’est un logement qui maintient une température agréable toute l’année !

Attention, outre ces bénéfices, rendre son bien plus performant énergétiquement c’est aussi respecter les règlementations en vigueur ! Les interdictions se durcissent pour les logements dits passoires thermiques. Les biens classés G sont interdits à la location depuis janvier 2025, les biens classés F le seront en 2028 et cela s’étendra aux biens classés E en 2034.

De nouvelles contraintes réglementaires voient aussi le jour. Par exemple, pour accéder à certaines aides comme MaPrimeRénov’, fournir un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera obligatoire. Mais d’autres mesures sont déjà en place comme pour l’accès à l’éco-PTZ : un audit énergétique est obligatoire et doit démontrer un gain d’au moins 2 classes énergétiques !

Vous voulez en savoir plus sur l’éco-PTZ ? N’hésitez pas à aller lire notre article « L’éco-prêt à taux zéro, qu’est ce qui a changé en juillet 2025 »

Investir dans une rénovation énergétique, c’est faire le choix de valoriser son patrimoine immobilier sur le long terme, et d’anticiper les futures obligations légales.

Viser des travaux performants pour améliorer la valeur de son bien

Nous l’avons évoqué en introduction : la loi Climat et Résilience promulguée en 2021 est venue changer la donne pour les propriétaires-bailleurs.

L’objectif de cette loi est de retirer les passoires thermiques du parc immobilier locatif en les rendant impossibles à louer.

Cette réglementation va venir impacter directement la valeur patrimoniale de votre bien ! Un logement qui est énergivore va progressivement devenir impossible à louer (s’il ne l’est pas déjà, comme c’est le cas pour les bâtiments classés G+ et G).

Un bien avec une étiquette énergétique A, B ou C voit sa valeur grimper sur le marché de l’immobilier ! Les acheteurs comme les locataires sont de plus en plus sensibles aux questions énergétiques, alors mettez toutes les chances de votre côté en proposant un logement confortable et avec des factures maîtrisées.

Anticipez les futures obligations légales et valorisez votre patrimoine immobilier en optant pour une rénovation énergétique de votre logement !

Les travaux prioritaires pour un gain maximal

Afin de transformer votre logement en un bien performant énergétiquement, il faut savoir que tous les travaux ne se valent pas.

Le premier conseil que l’on peut vous donner, c’est d’effectuer un audit énergétique afin de bénéficier de scénarios de travaux, hiérarchisés et chiffrés.

Ensuite, l’essentiel dans la réalisation de votre rénovation énergétique est généralement de chercher à remplacer les équipements vieillissants et à améliorer l’enveloppe thermique du bâtiment. Avec ces deux objectifs en tête, vous vous dirigez à coup sûr vers une combinaison gagnante pour une performance globale optimale.

RITMODiag revient avec vous plus en détail sur les travaux qui feront vraiment la différence :

L’isolation thermique

L’isolation, c’est vraiment la priorité absolue pour améliorer la performance énergétique de votre logement. Si votre maison ou votre appartement n’est pas isolé correctement, vous aurez beau avoir le plus performant des systèmes de chauffage, autant chauffer une passoire !

Parmi les travaux performants que vous pouvez réaliser pour effectuer l’isolation thermique de votre logement, il y a :

• Isolation des combles perdus ou de la toiture. Nous l’avons rapidement mentionné, une toiture ou des combles mal isolés engendrent jusqu’à 30% de déperdition de chaleur.
• Isolation des murs extérieurs, qui peuvent engendrer jusqu’à 20 à 25% de pertes de chaleur.
• Remplacement des menuiseries (portes et fenêtres). L’une des plus grosses idées reçues lors de travaux de rénovation énergétique est :  « changer les fenêtres peut faire changer de classe énergétique ! ». Face à la toiture ou aux murs, les menuiseries ne représentent que 10 à 15% des déperditions de chaleur. 
• Isolation du sol, plancher bas pour éviter d’autres déperditions.

Un système de chauffage performant

Lorsque l’enveloppe de votre bien est isolée, il faut maintenant optimiser le traitement de l’air et le système de chauffage. Pour cela, nous ne pouvons que vous conseiller de remplacer les équipements énergivores dont vous disposez : chaudière à fioul, chaudière à gaz… Préférez un système performant à énergie renouvelable :

• Pompes à chaleur (PAC) : l’équipement de chauffage le plus usité ! Ce sont de réelles économies que vous allez pouvoir réaliser avec une installation de ce type. Pour en savoir plus, ça tombe bien, nous venons de rédiger un article pour tout savoir sur les PAC !
• Systèmes Biomasse : chaudières ou poêles à granulés ou à bûches.

Une ventilation efficace

Une isolation efficace, c’est le top ! Mais cela rend aussi votre logement plus « étanche ». Pour éviter l’humidité, les moisissures et d’autres joyeusetés, pensez à la ventilation, qui est cruciale !

• VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée) double flux, qui va assurer la qualité de l’air intérieur en le renouvelant constamment.

Les solutions renouvelables

Il est aussi tout à fait possible d’aller encore plus loin dans la performance énergétique avec d’autres installations telles que :

• Les panneaux photovoltaïques pour produire sa propre électricité et couvrir une partie de vos besoins.
• Les systèmes PVT (photovoltaïques et thermiques hybrides) pour combiner la production d’électricité et de chaleur.

Tous ces travaux de rénovation vous permettront d’optimiser au mieux la performance énergétique de votre logement. Mais évidemment, tout cela a un coût. Bonne nouvelle ! Des aides existent.

Les aides dont vous pouvez bénéficier pour la rénovation énergétique de votre logement

Vous n’êtes pas seuls pour financer les travaux de rénovation énergétique de votre logement ! L’État mais aussi d’autres organismes proposent des aides selon vos revenus et votre projet de rénovation.

Les principales aides pour vous pousser vers une meilleure performance énergétique sont :

• MaPrimeRénov’ : accessible à tous les propriétaires, le montant dépend de vos revenus et de la nature des travaux,
• Les Certificats d’Économie d’Énergie (CEE) : prime financée par les fournisseurs d’énergie, le montant varie là encore selon vos travaux et vos revenus,
• L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ) : permet de faire un emprunt sans intérêts pour financer vos travaux. C’est une aide cumulable avec MaPrimeRénov’ !

Toutefois, il faut garder en tête que, comme les réglementations, les aides peuvent évoluer dans le temps. C’est notamment le cas de MaPrimeRénov’ qui connaît des ajustements importants depuis 2025. Le dispositif se concentre sur les logements les plus énergivores (classés E, F ou G) et les ménages les plus modestes.

En 2026, il est prévu que certains types de travaux seront exclus et ne seront plus éligibles dans le parcours par geste. C’est le cas pour l’isolation des murs en façade et l’installation de chaudière biomasse. Si vous envisagez ces travaux, c’est le moment ou jamais !

Pour finir sur une bonne nouvelle : la possibilité de réaliser des travaux d’isolation sans avoir l’obligation de changer simultanément de système de chauffage pour accéder au parcours MaPrimeRénov’ est prolongée jusqu’au 31 décembre 2026 !

Votre projet de rénovation : l’expertise d’un bureau d’études

Avant tous travaux, il est vivement recommandé de réaliser un audit énergétique par un bureau d’études de diagnostics immobiliers avec des auditeurs certifiés. Cela est même obligatoire pour certains logements ou pour bénéficier de certains dispositifs d’aides !

Avec cette analyse en profondeur qui identifie précisément les sources de déperditions énergétiques et qui propose un scénario précis de travaux de rénovation, hiérarchisé et chiffré, il est plus facile de visualiser les travaux à effectuer et de se lancer !

L’accompagnement d’un professionnel qualifié vous permet de cibler les travaux qui auront le plus d’impact, et qui seront les plus adaptés à votre logement et à votre budget.

Contactez RITMODiag pour en savoir plus sur l’accompagnement que nous vous proposons !

La rénovation énergétique est un investissement stratégique pour améliorer la valeur de votre patrimoine immobilier. Entre les évolutions réglementaires, l’éligibilité aux aides qui peuvent changer ou encore tous les choix techniques, se faire accompagner est fortement conseillé.

Nos diagnostiqueurs et auditeurs certifiés vous accompagnent au cours des étapes de votre rénovation vers une meilleure performance énergétique.

Contactez RITMODiag dès aujourd’hui pour en savoir plus sur nos prestations et nos offres.

Ensemble, transformons votre logement en un bien performant énergétiquement !