Démolition d’un bien immobilier, les diagnostics obligatoires pour le maître d’œuvre

15 juillet 2025

Avant toute démolition, certains diagnostics immobiliers sont obligatoires pour garantir la sécurité du chantier et la conformité réglementaire. Découvrez lesquels et pourquoi faire appel à RITMODiag.

Les diagnostics avant démolition, une étape primordiale

Avant de réaliser la démolition d’une maison ou d’un bâtiment, le maître d’œuvre est dans l’obligation de faire réaliser des diagnostics avant démolition. Avec ces diagnostics, il sera ainsi possible de détecter la présence de matériaux dangereux comme l’amiante, le plomb ou encore de parasites comme les termites. En effet, ces éléments peuvent nuire à la santé des occupants ou à l’environnement, il est donc primordial de réaliser ces diagnostics et garantir ainsi la sécurité des différents intervenants présents sur le chantier de démolition et de limiter l’impact environnemental du chantier tout en respectant la réglementation en vigueur.

Quels sont les diagnostics obligatoires avant la démolition d’un bien ?

Plusieurs diagnostics immobiliers sont à réaliser avant de procéder à la démolition. Le nombre et la nature des diagnostics varient selon l’année de construction, la localisation ou encore la nature du bien (bâtiment, maison, local commercial, etc.).

Les principaux diagnostics requis avant démolition sont :

  • AMO amiante (Assistance à maitrise d’ouvrage amiante)
  • Diagnostic amiante avant démolition (DAAD) : C’est un diagnostic obligatoire pour tous les biens avec un permis de construire antérieur à juillet 1997.
  • Diagnostic plomb (CREP) : Si la construction date d’avant 1949, ce diagnostic est nécessaire.
  • Etat termites : Pour toutes les zones à risque, qui sont définies par arrêté préfectoral.

Il faut aussi noter que depuis 2022, pour les bâtiments de plus 1000m2 ou qui accueillaient la fabrication et/ou le stockage de substances dangereuses, il est aussi nécessaire de faire réaliser un diagnostic PEMD (Produit, Equipement, Matériaux, Déchets). Ce diagnostic permet d’identifier la quantité et la nature des déchets à évacuer et notamment les possibilités de réemploi (réutilisation, recyclage, valorisation) ou les préconisations de tri.

Le diagnostic amiante avant démolition : une obligation stricte

Pour rappel, l’amiante est un matériau naturel, composés de fibres qui ne sont pas visibles à l’œil nu. C’était un matériau isolant très répandu dans le domaine de la construction grâce à ses propriétés techniques d’isolation phonique, d’isolation thermique et de protection incendie.

Mais se retrouver en contact avec de l’amiante ou y être exposé peut entraîner des risques pour votre santé. C’est donc un matériau interdit depuis 1997 en France.

En faisant appel à des professionnels pour réaliser un diagnostic amiante avant démolition, il sera ainsi possible d’identifier la présence ou non d’amiante au sein de votre bien immobilier.
Les techniciens réaliseront alors un DAAD (diagnostic amiante avant démolition).

Il est à noter que les diagnostics amiante effectués lors d’une vente ou compris dans un DTA (Diagnostic Technique Amiante) ne sont pas suffisants lors d’une démolition. En effet, ils ne concernent que les matériaux « accessibles ».

Le diagnostic amiante avant démolition doit rechercher la présence de ces polluants et de ces matériaux dans tous les éléments de construction et l’intégralité du bâti à démolir. Ainsi, les éléments coffrés ou masqués doivent aussi être pris en compte lors du passage de nos équipes.
Nos techniciens peuvent être amenés à effectuer des sondages destructifs et de nombreux prélèvements.

Faites confiance aux professionnels de RITMODiag pour réaliser vos diagnostics avant démolition.

L’importance de réaliser ces diagnostics auprès de professionnels reconnus

Il est crucial d’effectuer ces diagnostics afin de garantir la sécurité des intervenants sur le chantier de démolition, d’adapter toutes les procédures de démolition et de respecter les réglementations et les contraintes sanitaires et environnementales.

En faisant appel à des professionnels pour effectuer les diagnostics avant démolition, vous profitez d’une expertise sûre et vous vous protégez de sanctions administratives ou pénales par exemple.

Si les diagnostics avant démolition sont réalisés assez en amont, le maître d’œuvre pourra ainsi prendre toutes les dispositions nécessaires rapidement.

Le déroulement des diagnostics immobiliers avant démolition

Il ne faut pas oublier qu’en tant que maître d’œuvre d’un bâtiment qui va être démoli, vous faites face à l’obligation de faire réaliser certains diagnostics comme mentionné dans la liste à puce ci-dessus.

Faites appel à nos diagnostiqueurs expérimentés pour vous accompagner et bénéficier de l’intervention d’une entreprise certifiée.

Un diagnostiqueur se rendra sur le site afin de réaliser une inspection de l’ensemble du bien et de tous les éléments concernés : plafonds et faux plafonds, revêtements de murs (enduits et peintures), conduits de ventilation, revêtements de sols (carrelage, dalles de sol), etc. Cette liste n’est pas exhaustive, il est important d’identifier tous les matériaux dangereux qu’il faudra évacuer avec précaution et ceux susceptibles de présenter des traces d’amiante et de plomb.

Des prélèvements vont être effectués, leurs nombres varient en fonction de la surface et des observations du technicien. Lors du diagnostic amiante ou d’un état parasitaire, des sondages destructifs peuvent être réalisés. Ces prélèvements sont envoyés en laboratoire dans les plus brefs délais.

S’il y a une présence d’amiante avérée, il faudra mettre en place un plan de retrait de l’amiante avant toute démolition de la maison ou du bien immobilier.

Après la rédaction des rapports des diagnostics, le technicien va les fournir au maître d’œuvre ou propriétaires.

Ces documents vont pouvoir être transmis aux parties prenantes du chantier telles que les entreprises de démolition et de désamiantage, voire à la mairie si besoin.

N’oubliez pas de conserver ces documents afin de justifier le déroulement des travaux et de pouvoir fournir les documents réglementaires en cas de contrôle.

Faites appel aux experts de RITMODiag pour une intervention rapide

Avant toute démolition de maison ou de tout autre bien immobilier, il est crucial de faire appel à des professionnels qualifiés en diagnostics immobiliers pour garantir une intervention rapide et des résultats assurant la conformité et la sécurité de votre chantier.

Contactez dès maintenant RITMODiag pour en savoir plus sur les prestations proposées par nos techniciens et bénéficiez des conseils de nos équipes quant aux démarches à suivre et aux réglementations en vigueur.

Nous intervenons dans les meilleurs délais pour toutes vos demandes de diagnostic avant
démolition.

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