L’instabilité politique peut avoir des répercussions sur l’économie. La confiance des ménages est mise à mal, les investisseurs et les différents acteurs du marché deviennent frileux… Et le secteur de l’immobilier n’échappe pas à toutes ces turbulences !

En effet, entre l’évolution constante des obligations réglementaires, le flou concernant les dispositifs d’aide à la rénovation énergétique et l’inquiétude des propriétaires… Comment cette instabilité politique influence-t-elle le marché de l’immobilier et, par ricochet, le secteur du diagnostic immobilier ?

Un contexte politique sous tension qui pèse sur l’économie

La politique française est très agitée ces derniers mois. Nous avons eu droit à des remaniements ministériels successifs (les changements ministériels se sont multipliés), des tensions parlementaires qui se ressentent et d’interminables débats budgétaires.

Tous ces ingrédients bien mélangés donnent un climat d’incertitude qui se généralise !

Et toutes ces incertitudes politiques ont de réelles répercussions : la valse ministérielle entraîne une paralysie de l’action gouvernementale : le budget 2026 demeure incertain, et les investisseurs ne font pas confiance à un environnement imprévisible. De leur côté, les particuliers et les ménages restent en retrait, sur la réserve. Ces éléments traduisent une situation économique fragilisée !

Pour preuve : cela a été confirmé le 17 octobre dernier : la note souveraine de la France, donnée par diverses agences de notation, a baissé. Fini le double A, nous passons d’un AA- à un A+. Qu’est-ce que ça veut dire ? Que la France n’est plus perçue comme un pays de fiabilité financière et qu’elle ne possède plus la même capacité à rembourser ses dettes.

L’incertitude politique pèse sur l’économie, l’investissement et la croissance de notre pays. Et cette incertitude résonne dans les domaines financiers et immobiliers.

Mais d’où vient cette situation un peu chaotique ?

Il faut garder à l’esprit qu’en 2025, nous avons aussi traversé une crise estivale dont les effets se font encore ressentir. Et au milieu de ce contexte politique changeant et d’une crise financière mondiale, les taux de crédit n’ont pas explosé. Une question se pose alors : pourquoi les taux n’ont-ils pas explosé ?. 

Eh bien c’est très simple, les banques avaient besoin de volume ! Elles avaient besoin de vous et ne pouvaient pas se permettre de porter un coup dur à l’accès à la propriété. Mais cette façon de faire n’est que temporaire. Pour 2026, les conditions d’accès au crédit vont surement se durcir et les taux vont potentiellement augmenter graduellement.

On a pu le voir, l’addition des facteurs politiques et économiques a créé un cocktail particulièrement défavorable au dynamisme du marché de l’immobilier.

Crise estivale et remaniements : un été qui n’a pas rimé avec stabilité

L’été 2025 restera dans les mémoires comme une période de fortes instabilités politiques. La dissolution de l’Assemblée nationale et les élections législatives anticipées ont amené une vraie instabilité et un sentiment d’incertitude pour les particuliers comme pour les professionnels. 

Avec des résultats électoraux sans majorité claire, l’État s’est retrouvé face à une paralysie décisionnelle, tant au niveau du vote du budget que des débats sur le logement.

Toute cette crise estivale a eu un réel impact sur le marché immobilier, avec une nette baisse des transactions durant cette période. Alors que le début de l’année 2025 semblait encourageant avec une hausse de 8% par rapport à l’année précédente.

Mais les conséquences se prolongent au-delà de l’été ! L’indécision politique concernant le budget, la fiscalité et le logement n’a pas aidé à se projeter et jette un flou sur les orientations futures. Les délais de vente sont donc allongés, les acheteurs négocient davantage les prix et attendent une stabilité du gouvernement avant de prendre une décision.

Les professionnels et acteurs du domaine de l’immobilier doivent composer avec cette incertitude face à des particuliers de plus en plus frileux, préférant attendre des signaux plus clairs du côté de l’État et une stabilité plus prononcée. 

Un marché immobilier qui est fragilisé, une confiance qui se fissure

L’instabilité politique peut se répercuter sur la confiance du marché immobilier..

L’instabilité politique mine la confiance des investisseurs et des ménages. Et cette confiance, c’est la fondation du secteur immobilier. Alors on se retrouve fin 2025 avec des acheteurs potentiels qui se demandent si c’est bien le bon moment pour investir, et des vendeurs qui hésitent à mettre leur bien sur le marché par décision stratégique.

Le marché immobilier fait face à un déséquilibre entre l’offre et la demande ! On sait que les difficultés d’accès au crédit ont pu être renforcées, que les banques peuvent être plus regardantes sur le dossier et que les négociations résonnent de plus belle.

Le résultat de tout ça ? Des ventes qui sont repoussées, des projets immobiliers en attente et des particuliers qui ne peuvent plus obtenir le financement nécessaire à leur projet.

Les évolutions politiques et réglementaires successives ralentissent le marché et renforcent les craintes et la prudence. 

Particuliers et professionnels se posent la même question : pourquoi s’engager dans des projets quand les règles fiscales, les dispositifs d’aide ou encore les réglementations sur la performance énergétique risquent encore d’évoluer dans les mois à venir ?

La transformation du parc immobilier et les souhaits de rénovation énergétique en danger ?

Depuis la loi Climat et Résilience, promulguée en 2021, la rénovation énergétique des logements est devenue un enjeu majeur du marché de l’immobilier, notamment pour atteindre les objectifs nationaux et européens. 

Une question se pose alors : la crise politique vient-elle freiner les objectifs climatiques du bâtiment ? Avec les débats budgétaires, l’avenir des aides mises à disposition des ménages pour entamer la rénovation de leur logement est peut-être mis à mal. 

Bien que le calendrier des interdictions concernant les passoires thermiques et les logements déperditifs reste théoriquement en vigueur pour l’instant. 

Alors que ce contexte politique jette un doute quant aux orientations futures concernant les logements et la rénovation énergétique (réductions potentielles des enveloppes budgétaires ou reports de certaines mesures), tout cela amène des répercussions directes sur les diagnostics de performances énergétiques (DPE) et les audits énergétiques.

Ceux-ci sont pourtant essentiels pour identifier les travaux nécessaires et pour permettre aux ménages de bénéficier des aides à la rénovation.

Diagnostics immobiliers et audits énergétiques : les victimes collatérales de ce contexte incertain

En pleine crise du pouvoir d’achat, les diagnostics immobiliers sont de plus en plus perçus comme une charge supplémentaire par les propriétaires. Il faut tout de même rappeler le cadre légal, qui oblige de fournir certains diagnostics avant toute transaction immobilière. Mais face à un marché immobilier qui s’essouffle, à des ventes qui sont incertaines ou qui prennent beaucoup de temps : les propriétaires prennent leur temps.

La réglementation immobilière est aussi en suspens. Comment reprocher aux propriétaires bailleurs d’être frileux à l’idée de sauter dans le grand bain de la rénovation énergétique ? Lorsque les aides sont incertaines et qu’on fait face à une instabilité réglementaire, cela conduit certains propriétaires entre anticipation et attente. 

Le rôle crucial du diagnostic immobilier dans un contexte troublé

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) reste un moteur essentiel dans la course à la rénovation. Bien loin d’une simple formalité administrative, c’est un outil qui permettra de connaître la performance énergétique et climatique d’un logement, qui sécurisera les transactions immobilières en étant utilisé comme un véritable argument et qui valorisera le bien immobilier !

C’est dans ce contexte d’incertitude que les diagnostics immobiliers et les audits énergétiques révèlent toute leur importance stratégique !

Les diagnostics immobiliers obligatoires constituent les fondations sur lesquelles les professionnels de l’immobilier, les propriétaires et les acheteurs peuvent bâtir une transaction en toute sérénité. 

Et demain, à quoi s’attendre ? Repenser la stabilité et relancer la confiance

Pour l’avenir, nous ne sommes pas encore devins… Mais on peut vous en dire un peu plus !

Les perspectives du marché immobilier vont vraiment dépendre de la capacité du pays à retrouver une stabilité politique. Alors à quoi peut-on s’attendre ?

La première hypothèse, c’est l’adoption d’un budget 2026 équilibré, qui entraînera la mise en place d’une politique cohérente tant dans les domaines du logement que de la transition énergétique. Ainsi, le marché immobilier pourra reprendre et même accélérer au deuxième semestre 2026 !

Deuxième hypothèse : une stabilisation politique qui se fera progressivement, avec un retour à la normale sans un véritable élan qui relancera l’ensemble du marché. Dans le domaine de l’immobilier, on observera une évolution à deux vitesses : plutôt dynamique dans les zones tendues et pour les biens de qualité, mais moins vivace pour les secteurs moins attractifs et les logements énergivores.

Troisième hypothèse, qui n’est pas souhaitée : une prolongation de la crise politique, économique et financière… Il faudra alors faire face à un recul du marché de l’immobilier et à un gel des projets de rénovation énergétique. 

Quelle que soit l’avenir qui nous est réservé, il faut garder à l’esprit que la transition énergétique reste un enjeu majeur !

De l’instabilité à l’action : faire du diagnostic immobilier le pilier du marché de demain avec RITMODiag !

La période actuelle, la crise politique et les enjeux qu’elle amène dans ses bagages, soulignent une fois encore la place du marché de l’immobilier dans l’économie globale. 

En tant que diagnostiqueurs immobiliers, outre des partenaires techniques, nous sommes de véritables acteurs de la transition énergétique et nous veillons à accompagner les acteurs de l’immobilier et les ménages vers des choix éclairés.

Face aux défis actuels, vous pouvez compter sur notre équipe pour répondre à vos besoins ! Notre expertise et notre transparence vous permettent d’évoluer avec nous en toute confiance.

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