L’audit énergétique, un outil essentiel pour évaluer la performance énergétique d’un bien

Avant toute chose, qu’est-ce qu’un audit énergétique ? C’est un diagnostic immobilier qui va permettre d’avoir une vision globale de la performance énergétique et de la performance environnementale d’un logement (maison individuelle ou immeuble). Il diffère d’un DPE (diagnostic de performance énergétique) car il va plus loin.

L’audit est à la charge du vendeur et sera remis aux futurs acquéreurs lors de la première visite. En tant qu’acheteurs, cet audit vous permettra de vous orienter quant aux travaux à prévoir au sein du bâtiment afin d’en améliorer le confort thermique et de perfectionner d’autres aspects écologiques et énergétiques du logement ou de l’immeuble.

Il faut savoir que les bâtiments qualifiés de « passoires thermiques », classés F ou G par le diagnostic de performance énergétique (DPE), doivent obligatoirement fournir un audit énergétique lorsqu’ils sont mis en vente.

Les bâtiments classés E sont aussi concernés depuis le 1er janvier 2025 et la loi prévoit notamment que cette obligation soit étendue aux bâtiments classés D à partir du 1er janvier 2034. Ces mesures s’inscrivent dans le cadre de la loi Climat et Résilience, qui souhaite améliorer la performance énergétique des logements.

En 2025, on estime que plus de 20% des logements sont concernés par ces réglementations. En
tant qu’acheteurs, cette évaluation énergétique va permettre d’identifier les éléments amenant
un gaspillage d’énergie au sein du bâtiment.

L’audit énergétique, fourni sous forme de rapport de synthèse en format PDF ou papier, est valable 5 ans. Il donne notamment lieu à un récapitulatif standardisé qui reprend l’intégralité des données récoltées et calculées lors de l’évaluation énergétique.

L’auditeur met à disposition des propriétaires successifs l’ensemble des résultats de l’audit pendant toute la période de validité et peut ainsi fournir, sur demande, toutes les informations concernant le parcours de travaux et de rénovation émis.

Comment un audit peut révéler les vraies performances énergétiques du logement ?

Un audit est un diagnostic clé qui vous permet de comprendre les enjeux énergétiques avant d’acheter une maison. Ce document sera réalisé par un professionnel impartial et indépendant du propriétaire.

Le document se décompose en deux propositions minimum de ce qu’on appelle des parcours de travaux afin de parvenir à une rénovation performante. Ces propositions doivent être adaptées à l’architecture et aux diverses contraintes techniques du logement et ne doivent pas présenter un coût exorbitant face à la valeur du bien.

La première proposition qui décomposera les travaux à réaliser en étapes, permettant ainsi une vision plus claire des priorités. Et une seconde proposition qui doit pouvoir être réalisable en une seule fois.

Grâce à l’audit énergétique, plus complet qu’un diagnostic de performance énergétique, vous aurez une vision claire des travaux à réaliser, de leurs coûts, de l’impact financier sur les futures factures énergétiques et évidemment de l’étiquette énergétique qui sera attribuée au logement à la suite de ces travaux.

Cette évaluation est une véritable analyse approfondie et chiffrée qui va vous permettre de bénéficier d’une vision globale du fonctionnement thermique du logement.

Pour réaliser l’audit, plusieurs étapes vont être effectuées par l’auditeur énergétique :

• Faire une analyse détaillée de l’existant pour connaître les sources de déperdition de chaleur

Lors de cette étude complète du logement, le professionnel va pouvoir noter les matériaux de construction utilisés pour les murs, la toiture ou encore les sols. L’ensemble des systèmes de chauffage et/ou de ventilation sera aussi analysé, les différentes ouvertures du logement (fenêtres et portes) et enfin la présence ou non d’isolation thermique.

• Mesurer la consommation réelle au sein du logement

Le but de l’auditeur est de se baser sur la réalité des performances énergétiques en prenant en compte les factures existantes et les habitudes des usagers.

• Proposer des travaux adaptés

Avec cet audit énergétique, vous pourrez bénéficier d’un véritable parcours de rénovation avec l’ensemble des travaux à réaliser en termes d’isolation, le changement d’équipement (chaudière, etc.) et le coût qui est estimé pour chacune de ces étapes.

• Quantifier les rénovations et les économies

Au-delà des propositions de rénovations et de travaux, l’audit vous permettra d’avoir une visibilité claire sur les gains énergétiques attendus et les économies financières qui en découleront.

• Fournir une simulation après les améliorations du logement

L’audit va simuler une nouvelle classe énergétique du logement après les travaux. Vous aurez ainsi la mention de la classe DPE visée et le retour sur investissement estimé.

Un audit énergétique présente de nombreux avantages. Au-delà d’être plus précis qu’un DPE, il vous permet de pouvoir prioriser les rénovations à prévoir et de visualiser concrètement les bénéfices environnementaux et économiques du logement à l’avenir.

Anticipez les rénovations et maîtrisez votre budget énergétique

Un audit énergétique, pour vous acheteurs, permettra de connaître précisément les travaux à prévoir, mais aussi les aides potentielles à votre disposition pour la réalisation de ces rénovations.

En disposant de ce document, vous anticiperez les dépenses futures et vous profitez d’un outil indispensable à votre prise de décision d’achat.

Il faut savoir qu’aujourd’hui, de nombreuses banques peuvent solliciter un audit énergétique dans le cadre d’une demande de prêts liés à de la rénovation énergétique. Cette évaluation va pouvoir influencer le montant, les conditions, voire l’obtention du prêt.

En partant sur l’achat d’un bien classé E, F ou G (dit « passoires thermiques ») disposant d’un audit énergétique, vous profiterez d’une transparence quant aux travaux à prévoir et aux coûts que cela engendrera.

Cela offre, en tant qu’acheteurs, une meilleure vision sur les rendus possibles, et une projection facilitée au sein de ce futur logement.

Ne vous engagez pas les yeux fermés : exigez un audit avec un professionnel

RITMODiag propose les services de nombreux diagnostiqueurs et auditeurs, en mesure de réaliser les audits énergétiques de vos maisons individuelles et immeubles. Acheteurs et bailleurs, nous veillons à respecter les règles en vigueur et à vous fournir un rapport clair et détaillé, permettant de vous projeter dans l’avenir.

Intervenant dans l’ensemble de la Normandie, n’hésitez pas à nous contacter afin de convenir
d’un rendez-vous dans les plus brefs délais. Vous pouvez nous appeler au 02 31 15 64 88.