Prestations copropriété
DTG de copropriété
Une vision complète de l'état de votre immeuble en une seule étude. Le DTG évalue l'état général (structure, énergie, conformité réglementaire) et permet d'anticiper les travaux nécessaires sur les 10 prochaines années.
Qu'est-ce que le DTG ?
Créé par la loi ALUR du 24 mars 2014, le Diagnostic Technique Global (DTG) est une expertise complète qui dépasse le simple diagnostic énergétique. Il analyse la solidité du bâti, l'état des parties communes, les équipements collectifs, la performance énergétique et estime le coût des travaux sur les 10 prochaines années.
Dans quels cas le DTG est-il obligatoire ?
Mise en copropriété
Mise en copropriété d'immeubles de plus de 10 ans.
Procédure d'insalubrité
Lorsqu'une procédure d'insalubrité est engagée sur l'immeuble.
Vote en assemblée générale
Sur décision de l'assemblée générale, votée à la majorité de l'article 24.
Que contient le DTG ?
- Analyse de l'état des parties communes et des équipements
- État de conformité légale et réglementaire
- Analyse des améliorations possibles de la gestion technique
- Diagnostic de performance énergétique de l'immeuble
- Évaluation des coûts de travaux sur 10 ans
DTG, DPE collectif ou audit : comment choisir ?
| Critère | DTG | DPE collectif | Audit copro |
|---|---|---|---|
| Périmètre | Global (structure + énergie) | Énergie uniquement | Énergie approfondi |
| Profondeur | Très complet | Standard | Approfondi |
| Scénarios travaux | Oui (tous types) | Recommandations | Oui (énergie) |
| Inclut le DPE | Oui | C'est le DPE | Non |
| Prix indicatif | 5 000 à 20 000 € | 1 500 à 6 000 € | 3 000 à 15 000 € |
Comment se déroule le DTG chez RITMODiag ?
Phase préparatoire
Collecte et analyse des documents : règlement, plans, carnets d'entretien, diagnostics antérieurs.
Inspection complète
Visite approfondie des parties communes et d'un échantillon de logements, avec relevés techniques.
Analyse et modélisation
Évaluation de chaque composante, réalisation du DPE collectif et analyse réglementaire.
Rapport et restitution
Remise d'un rapport complet avec préconisations priorisées, estimations budgétaires et présentation.
Pourquoi choisir RITMODiag pour votre DTG ?
Bureau d'études certifié RGE
Qualification OPQIBI 1905 et 1911, garantie de compétence et de conformité réglementaire.
Délais maîtrisés
Rapport complet livré dans des délais adaptés à votre prochaine assemblée générale.
Proximité et couverture
Une implantation locale là où RITMODiag intervient, avec des délais maîtrisés.
Offres combinées
Accompagnement complet avec offres groupées DTG + PPPT pour optimiser coûts et cohérence.
Questions fréquentes
Le DTG est-il obligatoire pour toutes les copropriétés ?
Non, uniquement pour les immeubles de plus de 10 ans en première mise en copropriété, ou dans le cadre de procédures d'insalubrité. Il peut aussi être décidé par un vote en assemblée générale.
Le DTG remplace-t-il le DPE collectif ?
Oui, il inclut un volet énergétique équivalent au DPE collectif et peut donc s'y substituer, notamment dans le cadre du PPPT.
Quelle est la durée de validité du DTG ?
La durée de validité n'est pas définie légalement. Une mise à jour est recommandée tous les 10 ans, ou après des travaux importants.
Peut-on combiner DTG et PPPT ?
Oui, c'est recommandé et disponible en mission combinée. Le DTG sert alors de socle technique au Plan Pluriannuel de Travaux.
Besoin d'un devis pour votre DTG ?
Nos experts certifiés RGE étudient votre immeuble et vous proposent un accompagnement sur-mesure.