DPE 2027 : ce que les candidats à la présidentielle pourraient changer pour les propriétaires

Le DPE 2027 pourrait devenir l’un des sujets immobiliers majeurs de la prochaine présidentielle. Depuis plusieurs années, le diagnostic de performance énergétique n’est plus un simple document technique annexé à une vente ou à une location. Il influence la valeur d’un logement, sa mise en location, les travaux à prévoir, les négociations entre vendeurs et acheteurs, et la stratégie patrimoniale des propriétaires.

À l’approche de 2027, une question revient donc avec insistance : les candidats à la présidentielle vont-ils maintenir, assouplir ou durcir les règles du DPE ? Pour les propriétaires de maisons et d’appartements, les vendeurs, les bailleurs et les agents immobiliers, l’enjeu est très concret. Un changement politique pourrait modifier le calendrier des passoires thermiques, les obligations de rénovation, les aides publiques, ou encore le poids du DPE dans les transactions.

Attention toutefois : à ce stade, les programmes présidentiels 2027 complets ne sont pas tous publiés. Cet article distingue donc clairement trois niveaux :

1. les règles en vigueur aujourd’hui ;
2. les positions déjà exprimées par des partis, candidats ou responsables politiques ;
3. les scénarios possibles pour 2027, à surveiller avant toute décision de vente, d’achat ou de mise en location.

Où en est le DPE avant 2027 ?

Avant d’analyser les positions politiques, il faut rappeler le cadre actuel. Selon Service-public.fr, le DPE est obligatoire lors de la vente ou de la location d’un logement, sauf exceptions. Il informe l’acquéreur ou le locataire sur la performance énergétique et climatique du bien, les charges théoriques d’énergie et les travaux recommandés.

Le ministère de la Transition écologique précise que le DPE classe les logements de A à G. Les logements classés F et G sont considérés comme des passoires énergétiques. Depuis la réforme entrée en vigueur en 2021, le DPE est opposable : il ne s’agit plus seulement d’une information indicative sans conséquence.

Le calendrier actuel des interdictions de location

Le point le plus sensible concerne la location. D’après Service-public.fr :

• depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être loués, y compris lors du renouvellement ou de la reconduction tacite du bail ;
• à partir de 2028, cette interdiction doit concerner les logements classés F ;
• à partir de 2034, elle doit concerner les logements classés E.

Ce calendrier explique pourquoi le sujet du DPE 2027 est aussi stratégique. L’élection présidentielle interviendra juste avant l’échéance 2028, c’est-à-dire avant l’extension prévue aux logements classés F. C’est donc naturellement un sujet de débat entre ceux qui veulent maintenir la trajectoire, ceux qui veulent l’assouplir, et ceux qui veulent accélérer la rénovation énergétique.

Pourquoi le DPE peut devenir un thème de campagne en 2027

Le DPE touche à plusieurs sujets politiquement sensibles : logement, pouvoir d’achat, transition écologique, propriété privée, marché locatif, valeur immobilière et travaux.

Pour les propriétaires bailleurs, le DPE peut décider de la possibilité de louer. Pour les vendeurs, il influence le prix, la négociation et parfois l’obligation d’audit énergétique. Pour les acheteurs, il permet d’anticiper les charges et les travaux. Pour les agents immobiliers, il structure le discours commercial et les objections.

En 2027, les candidats pourraient donc se positionner autour de quatre grandes questions :

• faut-il maintenir le calendrier G en 2025, F en 2028, E en 2034 ?
• faut-il reporter certaines interdictions pour éviter une réduction de l’offre locative ?
• faut-il renforcer les aides pour permettre aux propriétaires de rénover ?
• faut-il revoir la méthode de calcul ou la fiabilité du DPE ?

Tableau comparatif : les grandes lignes politiques possibles sur le DPE 2027

À date, tous les candidats n’ont pas publié de programme présidentiel 2027 détaillé sur le DPE. Le tableau ci-dessous synthétise donc les lignes politiques déjà visibles dans le débat public, en distinguant ce qui est documenté de ce qui reste à confirmer.

Candidat, parti ou bloc politique	Ligne probable sur le DPE	Ce que cela pourrait changer pour les propriétaires	Niveau de certitude
Majorité centrale / camp gouvernemental	Maintien du DPE comme outil central, avec ajustements techniques possibles	Calendrier global préservé, corrections ciblées sur la méthode, les petites surfaces ou certains modes de chauffage	Moyen : continuité avec la politique actuelle, mais programme 2027 à confirmer
Édouard Philippe / Horizons	Position présidentielle détaillée sur le DPE encore à clarifier	Possible approche de simplification et de stabilité réglementaire, mais absence de proposition DPE complète à date	Faible à moyen : candidat déclaré, mais programme DPE spécifique à confirmer
Rassemblement national / Marine Le Pen, Jordan Bardella	Assouplissement des règles sur les passoires thermiques et critique des interdictions de location	Possible report, moratoire ou révision des contraintes de location pour les logements F/G	Moyen : plusieurs titres de presse ont documenté une volonté d’assouplir les règles du DPE lors des législatives
La France insoumise / Nouveau Front populaire / gauche de rupture	Accélération de la rénovation énergétique, protection des locataires et intervention publique plus forte	Maintien voire renforcement des objectifs de rénovation, avec débat sur les aides et le financement	Moyen : cohérent avec les programmes récents sur rénovation/logement, programme 2027 à confirmer
Écologistes	Priorité à la rénovation énergétique et à la sortie des passoires thermiques	Maintien strict du calendrier, aides renforcées, exigences accrues sur les logements énergivores	Moyen : ligne écologique structurelle, détails 2027 à confirmer
Parti socialiste / gauche sociale-démocrate	Rénovation énergétique avec accompagnement financier et protection du pouvoir d’achat	Maintien des objectifs, mais accent possible sur les aides, l’encadrement et l’accompagnement des ménages	Faible à moyen : programme précis à confirmer
Droite républicaine / LR	Critique possible de l’excès de normes, volonté de simplifier sans abandonner totalement le DPE	Assouplissements, délais supplémentaires, simplification administrative	Faible à moyen : dépendra du candidat investi et du programme final

La prudence est indispensable : un article sur le DPE 2027 ne doit pas faire comme si les programmes étaient déjà définitifs. En revanche, les propriétaires peuvent déjà identifier les scénarios qui auraient le plus d’impact.

Scénario 1 : maintien du calendrier actuel du DPE

Premier scénario : le prochain président maintient la trajectoire engagée. Dans ce cas, le DPE resterait un outil central de la politique du logement et de la rénovation énergétique.

Pour les propriétaires, cela signifierait :

• maintien de l’interdiction de location des logements G ;
• préparation de l’échéance 2028 pour les logements F ;
• maintien de l’échéance 2034 pour les logements E ;
• importance croissante du DPE dans les ventes ;
• besoin d’anticiper les travaux et l’audit énergétique.

Ce scénario est le plus lisible pour les acteurs du marché, car il prolonge le droit actuel. Il donne de la visibilité aux propriétaires et aux professionnels, mais il peut être difficile pour les bailleurs qui possèdent des biens anciens, énergivores ou situés dans des copropriétés où les travaux sont complexes.

Impact pour les vendeurs

Pour les vendeurs, le maintien du calendrier signifie que les logements mal classés continueront à subir une décote dans de nombreux marchés. Un appartement F ou G peut attirer des acheteurs intéressés par une négociation ou par un projet de rénovation, mais il peut aussi effrayer les acquéreurs qui ne veulent pas assumer les travaux.

Le DPE devient alors un outil de transparence : il faut le présenter clairement, expliquer les recommandations de travaux et, si possible, préparer des devis ou un audit énergétique.

Impact pour les bailleurs

Pour les bailleurs, le maintien du calendrier impose d’anticiper. Un logement classé F qui reste louable aujourd’hui pourrait devenir problématique en 2028. Attendre 2027 pour agir peut être risqué, car les travaux, les votes en copropriété, les aides et la disponibilité des entreprises prennent du temps.

Scénario 2 : assouplissement ou report des règles sur les passoires thermiques

Deuxième scénario : un candidat choisit d’assouplir les règles du DPE, en particulier les interdictions de location. Cette ligne est portée dans le débat public par des responsables qui estiment que les contraintes actuelles risquent de réduire l’offre locative et de pénaliser certains propriétaires.

Des titres de presse ont notamment rapporté que le Rassemblement national souhaitait assouplir les règles du DPE et remettre en cause les interdictions de location des passoires thermiques. Ces éléments doivent être suivis dans le programme présidentiel 2027, car la forme exacte peut varier : report de calendrier, moratoire, dérogations, révision des seuils, ou réforme de la méthode.

Ce que cela changerait

Un assouplissement pourrait avoir plusieurs effets :

• permettre à certains logements F ou G de rester sur le marché locatif plus longtemps ;
• réduire la pression immédiate sur les propriétaires bailleurs ;
• limiter certaines ventes contraintes de passoires thermiques ;
• modifier la valeur de marché des biens énergivores ;
• créer une période d’incertitude réglementaire.

Pour les propriétaires, ce scénario peut sembler favorable à court terme. Mais il ne ferait pas disparaître l’importance du DPE. Même si une interdiction est reportée, les acheteurs et locataires continueront à comparer les performances énergétiques, les charges et les travaux à prévoir.

Le risque d’attendre uniquement un changement politique

Le principal risque serait de tout miser sur une réforme future. Une élection peut modifier la trajectoire, mais les textes prennent du temps. De plus, les banques, les acquéreurs, les locataires et les copropriétés intègrent déjà la performance énergétique dans leurs décisions.

Un propriétaire d’un logement F ou G a donc intérêt à connaître précisément son classement, les travaux utiles et les scénarios de valorisation, même s’il espère un assouplissement après 2027.

Scénario 3 : accélération de la rénovation énergétique

Troisième scénario : un candidat ou un bloc politique défend une accélération de la rénovation énergétique. Cette approche est historiquement plus proche des partis écologistes et d’une partie de la gauche, avec l’idée que le logement doit être rénové massivement pour réduire les factures, améliorer le confort et diminuer les émissions. Dans ce scénario, le DPE resterait un outil structurant, voire deviendrait encore plus important. Les règles pourraient être accompagnées d’aides renforcées, d’un meilleur accompagnement public, d’obligations plus précises ou d’un soutien accru aux rénovations globales.

Ce que cela changerait

Pour les propriétaires, une accélération pourrait signifier :

• maintien strict des échéances de location ;
• aides ou prêts renforcés pour les travaux ;
• contrôle accru de la qualité des rénovations ;
• rôle plus important de l’audit énergétique ;
• pression supplémentaire sur les logements classés E, F et G.

Pour les agents immobiliers, cela impliquerait aussi d’intégrer plus systématiquement la rénovation dans le conseil : expliquer le DPE, anticiper les objections, orienter vers les bons diagnostics et aider les vendeurs à préparer leurs dossiers.

Quels candidats faut-il surveiller pour le DPE 2027 ?

Plutôt que de prétendre connaître à l’avance tous les programmes, il est plus utile de surveiller les candidats et blocs susceptibles de structurer le débat.

Marine Le Pen, Jordan Bardella et le Rassemblement national

Le RN a déjà fait du logement et des normes environnementales un sujet politique. Les positions repérées dans la presse vont plutôt vers un assouplissement des contraintes liées au DPE, notamment sur les interdictions de location des passoires thermiques.

Si cette ligne est reprise dans la présidentielle 2027, les propriétaires bailleurs pourraient entendre des propositions de report, de moratoire ou de révision des obligations. Le point à vérifier sera la précision du dispositif : simple annonce politique ou réforme détaillée du calendrier et des critères ?

Édouard Philippe, Horizons et le bloc central

Édouard Philippe est engagé dans la course présidentielle, mais les propositions détaillées sur le DPE devront être confirmées dans le programme 2027. La ligne pourrait chercher un équilibre entre transition énergétique, simplification et stabilité réglementaire.

Pour les propriétaires, l’enjeu sera de savoir si le bloc central maintient le calendrier actuel ou propose des ajustements techniques : méthode de calcul, cas particuliers, copropriétés, petites surfaces, logements chauffés à l’électricité, aides à la rénovation.

Jean-Luc Mélenchon, LFI et le Nouveau Front populaire

À gauche, le DPE s’inscrit dans un discours plus large sur la rénovation énergétique, la protection des locataires et la lutte contre la précarité énergétique. Si cette ligne est reprise en 2027, elle pourrait conduire à maintenir ou renforcer les obligations, tout en défendant un financement public plus important pour les travaux.

Le point à surveiller sera l’équilibre entre contrainte et accompagnement : quelles aides, pour quels propriétaires, avec quelles obligations et quels délais ?

Les Écologistes

Pour les Écologistes, la sortie des passoires thermiques est un axe cohérent avec la transition climatique. Une candidature écologiste devrait probablement défendre un DPE fort, des travaux ambitieux et des aides orientées vers la rénovation performante.

Pour les propriétaires de biens énergivores, ce scénario signifierait qu’il ne faut pas attendre une disparition du DPE, mais plutôt anticiper une montée en puissance du sujet.

Droite républicaine et autres candidats

Selon le candidat investi, la droite pourrait défendre une simplification réglementaire, des délais plus réalistes ou une meilleure prise en compte des contraintes des propriétaires. Mais le détail dépendra fortement du programme final.

Pour les professionnels de l’immobilier, ces positions seront importantes à suivre, car elles peuvent influencer la confiance des vendeurs, des bailleurs et des investisseurs.

DPE 2027 : que doivent faire les propriétaires dès maintenant ?

Même si la présidentielle peut changer certaines règles, les propriétaires ne devraient pas attendre 2027 pour s’informer. Le DPE est déjà obligatoire, déjà visible dans les annonces et déjà intégré dans les décisions d’achat ou de location.

1. Faire vérifier son classement DPE

La première étape consiste à disposer d’un DPE fiable et récent. Si votre diagnostic est ancien, si le logement a été rénové, ou si vous préparez une vente ou une location, il peut être utile de refaire le point avec un diagnostiqueur certifié.

RITMO Diagnostic réalise les diagnostics immobiliers obligatoires, dont le DPE, pour les propriétaires vendeurs, bailleurs et professionnels.

2. Anticiper l’échéance 2028 pour les logements F

Si votre bien est classé F, l’échéance 2028 est proche à l’échelle immobilière. Même en cas de débat politique, il est prudent d’anticiper : audit, devis, copropriété, financement, calendrier des travaux.

Attendre le résultat de la présidentielle peut faire perdre du temps, surtout si les travaux nécessitent une décision collective ou une rénovation globale.

3. Préparer la vente avec transparence

Pour vendre un logement énergivore, la meilleure stratégie n’est pas de cacher le problème, mais de le documenter. Un DPE clair, un audit énergétique si nécessaire, des devis de travaux et une explication du potentiel du bien peuvent rassurer les acquéreurs.

La performance énergétique influence le prix, mais elle peut aussi devenir une opportunité pour un acheteur qui cherche un bien à rénover.

4. Suivre les annonces de campagne sans confondre promesse et loi

Une promesse présidentielle ne change pas immédiatement le droit. Entre une proposition de campagne, une loi votée, des décrets d’application et les pratiques du marché, il peut y avoir un délai important.

Les propriétaires doivent donc suivre les annonces, mais baser leurs décisions sur le droit en vigueur et sur une analyse technique fiable.

FAQ — DPE 2027 et présidentielle

Le DPE va-t-il disparaître après la présidentielle 2027 ?

Rien ne permet aujourd’hui de l’affirmer. Le DPE est un outil central de la politique énergétique du logement, obligatoire en vente et en location. Certains candidats ou partis peuvent proposer de l’assouplir, mais une suppression complète paraît peu probable sans réforme majeure.

Les interdictions de location peuvent-elles être reportées ?

Oui, politiquement c’est possible si une majorité le décide après 2027. Mais à ce jour, le calendrier en vigueur prévoit l’interdiction des logements G depuis 2025, F à partir de 2028 et E à partir de 2034. Les propriétaires doivent donc raisonner sur ce calendrier tant qu’il n’a pas été modifié.

Que signifie DPE 2027 pour un propriétaire bailleur ?

Cela signifie que les règles du DPE pourraient devenir un sujet de campagne, notamment pour les logements classés F qui sont concernés par l’échéance 2028. Un bailleur doit vérifier son classement, anticiper les travaux et suivre les annonces politiques sans attendre une éventuelle réforme.

Que peut changer l’élection pour une vente immobilière ?

Une réforme du DPE pourrait influencer la perception des acheteurs et la valeur des passoires thermiques. Mais même en cas d’assouplissement, un mauvais DPE restera un élément de négociation, car il renvoie aux charges, au confort et aux travaux.

Faut-il faire un DPE avant 2027 ?

Oui si vous vendez, louez ou préparez une stratégie patrimoniale. Le DPE permet de connaître la situation réelle du bien. Il est préférable de disposer d’un diagnostic fiable plutôt que d’attendre une réforme incertaine.

Qui peut réaliser un DPE ?

Le DPE doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié. RITMO Diagnostic accompagne les propriétaires, vendeurs, bailleurs, agents immobiliers et professionnels pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

Conclusion : le DPE 2027 sera politique, mais les propriétaires doivent rester pratiques

Le DPE 2027 sera probablement un sujet de campagne, car il se situe au croisement du logement, du pouvoir d’achat, de l’écologie et de la propriété. Certains candidats pourraient défendre un assouplissement des interdictions de location. D’autres pourraient maintenir ou renforcer les obligations de rénovation. D’autres encore pourraient chercher un compromis entre calendrier, aides et simplification.

Mais pour les propriétaires, la priorité reste concrète : connaître le classement du logement, comprendre les conséquences en vente ou en location, anticiper les échéances et préparer les travaux éventuels.

Vous vendez, louez ou souhaitez anticiper les conséquences du DPE avant 2027 ? RITMO Diagnostic vous accompagne pour réaliser votre DPE, vos diagnostics immobiliers et, lorsque c’est nécessaire, votre audit énergétique.

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